不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。（1）価格形成要因のうち個別的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいい、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因に大別される。
- ○ 正しい
- × 誤り ✓
解説
× 誤り
（本問の正解肢）。「一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える一般的な要因」であり、自然的・社会的・経済的・行政的要因に大別されるのは「一般的要因」の説明であって、「個別的要因」の説明ではない。個別的要因は、対象不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をいい、本肢は両者を混同している。
（法令基準日: 令和7年4月1日）
- 不動産鑑定評価基準（総論第3章、価格形成要因の分類：一般的要因・地域要因・個別的要因）
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出典: 宅地建物取引士資格試験（実施：一般財団法人不動産適正取引推進機構、令和7年度・問25）
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