（同上の設例において）Dが甲土地につき、Aに無断でDへの虚偽の所有権の移転の登記をした上で、甲土地をEに売却してその旨の登記をした場合において、その後、AがFに甲土地を売却したときは、Fは、Eに対し、甲土地の所有権を主張することができる。
- ○ 正しい ✓
- × 誤り
解説
○ 正しい
民法94条2項の類推適用によって虚偽の外観を信頼したEが保護されるためには、真の権利者Aが虚偽の外観（Dへの移転登記）の作出に自ら関与し、又はこれを明示・黙示に承認していたことが必要である。本問ではDがAに無断で虚偽登記をしたにすぎず、Aの関与・承認がないため94条2項類推適用の要件を欠き、Eは保護されない。したがって、Aから適法に譲り受けたFは、Eに対して甲土地の所有権を主張することができる。
（法令基準日: 令和7年4月1日）
- 民法第94条第2項（虚偽表示の対抗不能と第三者保護、及びその類推適用）
AI生成・専門家未レビュー（2026-09-13時点）
誤りを報告する
出典: 宅地建物取引士資格試験（実施：一般財団法人不動産適正取引推進機構、令和7年度・問6）
解説はAI（生成AI）が条文・通達等をもとに作成した下書きで、宅地建物取引士など専門家によるレビューを 経ていません。内容の正確性を保証するものではなく、法的助言でもありません。 誤りに気づいた場合は上の「誤りを報告する」からご連絡ください。 本サイトは受験対策のための学習教材であり、個別の不動産取引・法律相談を行うものではありません。 実際の不動産取引・法律問題については、宅地建物取引士・弁護士等の専門家にご相談ください。