宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。 ア 建築基準法第6条第1項に基づき必要とされる確認を受ける前において、建築工事着手前の賃貸住宅の貸主から当該住宅の貸借の媒介を依頼され、取引態様を媒介と明示して募集広告を行った。 イ 一団の宅地の売買について、数回に分けて広告する際に、最初に行った広告以外には取引態様の別を明示しなかった。 ウ 建物の貸借の媒介において、依頼者の依頼によらない通常の広告を行い、国土交通大臣の定める報酬限度額の媒介報酬のほか、当該広告の料金に相当する額を受領した。 エ 建築工事着手前の分譲住宅の販売において、建築基準法第6条第1項に基づき必要とされる確認を受ける前に、取引態様を売主と明示して当該住宅の広告を行った。
- 一つ
- 二つ
- 三つ
- 四つ ✓
解説
正解は4（四つ、ア〜エ全て違反する）。ア：建築確認前の広告開始時期の制限は、貸借の媒介であっても適用される。建築確認前に募集広告を行うことは違反。イ：取引態様の明示義務は広告の都度必要であり、最初の広告以外に明示しなかったことは違反。ウ：広告料金の実費を報酬とは別に受領できるのは、依頼者の依頼に基づいて行った広告に限られる。依頼によらない通常の広告料金を別途受領することは報酬限度額規制違反。エ：建築確認前の広告開始時期の制限は、取引態様（売主等）にかかわらず適用され、確認前に広告を行うことは違反。したがって、ア〜エはいずれも違反する。
（法令基準日: 平成31年4月1日）
- 宅地建物取引業法第33条（広告開始時期の制限、貸借も含む）
- 同法第34条第1項（取引態様の明示、広告の都度必要）
- 同法第46条（報酬額の制限、依頼者の依頼によらない広告料金の受領禁止）
- 本問は個数問題（違反するものはいくつあるか）であり、肢別分解せず1レコードにまとめて保存している（CLAUDE.md参照）。
出典: 宅地建物取引士資格試験（実施：一般財団法人不動産適正取引推進機構、令和元年度試験・問30）
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