（同上の設例において）土地付中古住宅（代金300万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、Aが買主Cから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ4万円（消費税等相当額を含まない。）多く要する場合、その旨をCに対し説明した上で、AがCから受け取ることができる報酬の上限額は194,400円である。
- ○ 正しい
- × 誤り ✓
⚠ 法改正により内容が変更されています 低廉な空家等の売買・交換の媒介・代理に関する報酬の特例は、令和6年（2024年）7月1日施行の報酬告示の改正により、対象が「代金800万円以下の宅地建物」に拡大され、現地調査等の費用を含めた報酬の上限額も見直された。出題当時（代金400万円以下、18万円＋消費税を上限とする特例）の内容は現行とは異なり、そのままでは現行法の学習に使えない。
解説
× 誤り
低廉な空家等の特例は売主（現地調査等の負担が生じる側の依頼者）から受け取る報酬に適用されるものであり、買主から受け取る報酬には適用されない。通常の媒介報酬（300万円×4%+2万円=14万円、税込み15万1,200円）が上限となる。
（法令基準日: 平成30年4月1日）
- 国土交通省告示（低廉な空家等の特例、売主側の依頼者に適用）
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出典: 宅地建物取引士資格試験（実施：一般財団法人不動産適正取引推進機構、平成30年度試験・問30）
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