Aが居住用の甲建物を所有する目的で、期間30年と定めてBから乙土地を賃借した場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、Aは借地権登記を備えていないものとする。 （1）Aが甲建物を所有していても、建物保存登記をAの子C名義で備えている場合には、Bから乙土地を購入して所有権移転登記を備えたDに対して、Aは借地権を対抗することができない。
- ○ 正しい ✓
- × 誤り
解説
○ 正しい
（本問の正解肢）。借地権者が「登記されている建物」を所有するときは借地権を第三者に対抗できる（借地借家法第10条第1項）が、この建物登記は借地権者自身の名義でなければならず、配偶者や子など他人名義の登記では対抗力が認められない（最大判昭和41年4月27日）。子C名義の登記では、Aは新たに土地を取得したDに借地権を対抗できない。
（法令基準日: 平成28年4月1日）
- 借地借家法第10条第1項（建物登記による借地権の対抗力）
- 最大判昭和41年4月27日（借地権者本人名義の登記でなければ対抗力なし）
AI生成・専門家未レビュー（2026-09-15時点）
誤りを報告する
出典: 宅地建物取引士資格試験（実施：一般財団法人不動産適正取引推進機構、平成28年度試験・問11）
解説はAI（生成AI）が条文・通達等をもとに作成した下書きで、宅地建物取引士など専門家によるレビューを 経ていません。内容の正確性を保証するものではなく、法的助言でもありません。 誤りに気づいた場合は上の「誤りを報告する」からご連絡ください。 本サイトは受験対策のための学習教材であり、個別の不動産取引・法律相談を行うものではありません。 実際の不動産取引・法律問題については、宅地建物取引士・弁護士等の専門家にご相談ください。