賃貸人Aから賃借人Bが借りたA所有の甲土地の上に、Bが乙建物を所有する場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、Bは、自己名義で乙建物の保存登記をしているものとする。 （1）BがAに無断で乙建物をCに月額10万円の賃料で貸した場合、Aは、借地の無断転貸を理由に、甲土地の賃貸借契約を解除することができる。
- ○ 正しい
- × 誤り ✓
解説
× 誤り
Bが甲土地の上に自ら所有する乙建物を第三者Cに賃貸することは、甲土地自体の賃借権の譲渡・転貸（民法第612条）には当たらず、土地の無断転貸を理由とする解除の対象とはならない（建物の賃貸は敷地利用権の処分ではなく、建物所有者としての当然の権利行使にすぎないとするのが判例）。
（法令基準日: 平成26年4月1日）
- 民法第612条（賃借権の無断譲渡・転貸による解除）
- 判例（借地上の建物の賃貸は敷地の無断転貸に当たらない）
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出典: 宅地建物取引主任者資格試験（実施：一般財団法人不動産適正取引推進機構、平成26年度試験・問7）
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