宅地建物取引業者A社が行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。 ア A社は、建物の販売に際して、買主が手付として必要な額を持ち合わせていなかったため、手付を貸し付けることにより、契約の締結を誘引した。 イ A社は、建物の販売に際して、短時間であったが、私生活の平穏を害するような方法により電話勧誘を行い、相手方を困惑させた。 ウ A社は、建物の販売に際して、売買契約の締結後、買主から手付放棄による契約解除の申出を受けたが、正当な理由なく、これを拒んだ。 エ A社は、建物の売買の媒介に際して、売買契約の締結後、買主に対して不当に高額の報酬を要求したが、買主がこれを拒んだため、その要求を取り下げた。
- 一つ
- 二つ
- 三つ
- 四つ ✓
解説
アは違反する：手付についての貸付けその他信用の供与をして契約締結を誘引する行為は禁止されている（法第47条第3号）。イは違反する：私生活の平穏を害するような方法による勧誘は、短時間であっても不当な勧誘行為として違反となる。ウは違反する：買主が履行に着手する前であれば手付放棄による解除は当然に認められる権利であり、正当な理由なくこれを拒むことは違反となる。エは違反する：不当に高額の報酬を要求する行為自体が違反であり（法第47条第2号）、実際に受領せず要求を取り下げても、要求した時点で違反が成立する。よって違反するものはア・イ・ウ・エの四つ。個数問題のため肢別分解せず1レコードで収録。
（法令基準日: 平成23年4月1日）
- 宅地建物取引業法第47条第3号（手付貸与等の禁止）
- 宅地建物取引業法第47条第2号（不当に高額の報酬の要求の禁止）
- 個数問題のため、選択肢ア〜エを肢別に分解せず1レコードで収録した。
出典: 宅地建物取引主任者資格試験（実施：一般財団法人不動産適正取引推進機構、平成23年度試験・問41）
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