（同上の設問において）Aは、瑕疵担保責任を負うべき期間として、引渡しの日から2年で、かつ、Bが瑕疵を発見した時から30日以内とする特約を定めることができる。
- ○ 正しい
- × 誤り ✓
⚠ 法改正により内容が変更されています 宅地建物取引業法第40条は、令和2年4月1日施行の民法改正（瑕疵担保責任→契約不適合責任）に合わせて改正され、現在は「契約不適合責任の通知期間を引渡しの日から2年以上とする特約」を除き民法より買主に不利な特約は無効とする規定になっている。「瑕疵」「瑕疵担保責任」「瑕疵を発見した時」といった出題当時の用語・枠組みは現行法になく、そのままでは現行法の学習に使えない。
解説
× 誤り
「瑕疵を発見した時から30日以内」とする特約は、民法の規定（瑕疵を知った時から1年以内）より買主に不利であり、引渡しの日から2年以上とする特約に当たらず、無効となる。
（法令基準日: 平成20年4月1日）
- 宅地建物取引業法第40条（瑕疵担保責任についての特約の制限）
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出典: 宅地建物取引主任者資格試験（実施：一般財団法人不動産適正取引推進機構、平成20年度試験・問40）
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