弁済に関する次の1から4までの記述のうち、判決文及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 （判決文）借地上の建物の賃借人はその敷地の地代の弁済について法律上の利害関係を有すると解するのが相当である。思うに、建物賃借人と土地賃貸人との間には直接の契約関係はないが、土地賃借権が消滅するときは、建物賃借人は土地賃貸人に対して、賃借建物から退去して土地を明け渡すべき義務を負う法律関係にあり、建物賃借人は、敷地の地代を弁済し、敷地の賃借権が消滅することを防止することに法律上の利益を有するものと解されるからである。 （1）借地人が地代の支払を怠っている場合、借地上の建物の賃借人は、借地人の意思に反しても、地代を弁済することができる。
- ○ 正しい ✓
- × 誤り
解説
○ 正しい
判決文により建物賃借人は地代の弁済について法律上の利害関係を有するため、債務者（借地人）の意思に反しても弁済することができる。
（法令基準日: 平成20年4月1日）
- 民法第474条第2項（第三者の弁済）
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出典: 宅地建物取引主任者資格試験（実施：一般財団法人不動産適正取引推進機構、平成20年度試験・問8）
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