Aは、Bから借り入れた2,000万円の担保として抵当権が設定されている甲建物を所有しており、抵当権設定の後である平成20年4月1日に、甲建物を賃借人Cに対して賃貸した。Cは甲建物に住んでいるが、賃借権の登記はされていない。この場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 （1）AがBに対する借入金の返済につき債務不履行となった場合、Bは抵当権の実行を申し立てて、AのCに対する賃料債権に物上代位することも、AC間の建物賃貸借契約を解除することもできる。
- ○ 正しい
- × 誤り ✓
解説
× 誤り
抵当権者は抵当不動産の賃料債権に物上代位することはできるが、抵当権設定者と賃借人との間の賃貸借契約を解除することはできない。
（法令基準日: 平成20年4月1日）
- 民法第372条・第304条（物上代位）
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出典: 宅地建物取引主任者資格試験（実施：一般財団法人不動産適正取引推進機構、平成20年度試験・問4）
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