（同上の設問において）甲土地につき、Bが1年間の期間限定の催し物会場としての建物を建築して一時使用する目的で土地の賃貸借契約を締結する場合には、当該契約の更新をしない特約は有効である。しかし、Bが居住用賃貸マンションを所有して全室を賃貸事業に供する目的で土地の賃貸借契約を締結する場合には、公正証書により存続期間を15年としても、更新しない特約は無効である。
- ○ 正しい ✓
- × 誤り
解説
○ 正しい
一時使用目的の借地権には更新に関する規定が適用されず更新しない特約は有効だが、居住用賃貸マンションは事業用借地権の対象となる専ら事業の用に供する建物に当たらず、更新しない特約は無効である。
（法令基準日: 平成18年4月1日）
- 借地借家法第25条・第23条・第9条
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出典: 宅地建物取引主任者資格試験（実施：一般財団法人不動産適正取引推進機構、平成18年度試験・問13）
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